通过数字化进程，人们可以实现新建筑或现有建筑的智能化。这个过程将影响建筑运行和维护的因素转化为数字信号，以便实时测量并传回建筑的“大脑”进行分析，并加以管理。如何实现新建筑或现有建筑的数字化，从而提高能源效率和可持续性，是确保人类减少未来碳足迹的关键。因此，在讨论智能楼宇的未来时，需要考虑四大关键领域：

健康和安全：空间设计是否旨在提高居住者福祉？如果居住者感到安全，并且环境设计有助于改善其情绪和生活质量，工作效率将会随之提高。在新冠后疫情时代，随着各行各业返工复产，这一点显得尤为重要。

可持续性：空间利用率是否达到了减少碳足迹的要求？这一主题不仅通过节省能源开销和减少维护成本来改善楼宇业主的生活，而且还会为更多的人带来环境、经济和社会效益。

高弹性：空间设计是否考虑到未来需求，并经得起时间的考验？今天的建筑是为了持续150年或更长时间而建造。即便不知道未来会出现什么创新或技术，但可以做好规划，让建筑的信息技术（IT）和运营技术（OT）基础设施能够应对未来的预期数据流量，随着更多的系统开始上线并使用IP地址时，流量必然大幅上涨。

经济效益：如果没有适当的财政激励，实施变革将困难重重。金钱就是价值，通过使建筑物智能化，让价值提升成为可能。然而，在收获成果之前，首先要投入资本。需要创新的融资模式帮助楼宇业主将其建筑升级为智能楼宇。

以上四个方面可以通过楼宇自动化来实现。如今，楼宇自动化在很大程度上基于封闭和孤立的系统，在不影响或驱动其他系统的情况下独立工作，执行自身功能。建筑中的这些系统包括HVAC系统、照明、门禁、消防安全、电梯和占用检测系统等。孤立的系统大多效率低下，并导致更大的碳足迹。